Как правильно утеплить балкон совмещенный с комнатой. Фото примеры объединения балкона с комнатой. Нужны ли документы

Совместить балкон с комнатой – единственно верный вариант расширения жилой зоны в квартирах с небольшой площадью. Перед тем как принять решение, необходимо взвесить все за и против, продумать проект и оформить всю необходимую документацию на перепланировку помещения.

В этой статье рассмотрим, когда нужно оформлять разрешение на выполнение ремонтных работ, проекты оформление интерьера и как выполнить перепланировку своими руками.

Какие документы необходимы для получения разрешения на перепланировку

Если планируется изменение несущих конструкций, получить разрешительные документы нужно до начала строительных работ.

Перепланировка без получения разрешения влечет за собой наложение штрафов в случае жалобы соседей или при дальнейшей продаже квартиры.

Первый этап оформления документов

Получите перед перепланировкой все необходимые документы

Подготавливаем необходимые документы:

1. Согласие всех прописанных (совершеннолетних) членов семьи.
2. Акты от соседей сверху и снизу, что они не против перепланировки в вашей квартире.
3. Бланк, заполненный по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
4. Ордер на квартиру и справка о составе семьи, нотариально заверенную копию права собственности помещения.
5. Разрешение от начальника или главного инженера ДЭЗа.

Если помещение является памятником истории или архитектуры, то получаем документ из соответствующего управления по защите о том, что в этом доме разрешено проведение работ по перепланировке.

Второй этап получения разрешений

Необходимо получить на руки разрешительные документы:

1. В БТИ оформляем изменения, которые вносятся в технический паспорт на квартиру.
2. Проектная организация, имеющая лицензию, подготавливает проект перепланировки помещения.
3. Пожарная служба (МЧС), санитарно-эпидемиологическая станция (Роспотребнадзор) выдают разрешения на изменение планировки.
4. Получаем согласование проекта в архитектурной организации и компании, на балансе которой находится здание: управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ, РЭУ.
5. Получаем новый технический паспорт, свидетельство на право собственности с внесенными в них изменениями.

Срок действия многих документов ограничен, нужно успеть получить все согласования до истечения срока действия справок и документов иначе придется начинать всю процедуру оформления сначала.

Только после получения документов на руки начинаем совмещать помещения.

Причины отказа на внесение изменений в проект квартиры

Выдавать документацию на совмещение помещений недопустимо, если:

• изменение проекта перепланировки влечет за собой разрушение дома;
• коммуникации, проходящие в доме, не рассчитаны на обогрев дополнительного помещения;
• балкон или лоджия выполнены в качестве помещений для эвакуации при пожаре (закрывается люк и убирается пожарная лестница), что является преградой к спасению жизни при возникновении аварийной ситуации.

Если с первые два пункта являются неизменными в случае их наличия, то по последнему моменту можно договориться, выполнив рекомендации разрешительных органов.

Преимущества совмещения комнаты с балконом

Совмещение комнаты с балконом порой единственная возможность расширить жилплощадь

Если правильно подойти к выполнению работ по совмещению комнаты с лоджией, то объединение помещений будет иметь ряд преимуществ:

• увеличивается жилая площадь;
• комната станет светлее из-за большой площади балконных окон;
• квартира значительно повысится в цене;
• с помощью дополнительного пространства можно расширить комнату или оборудовать на площади балкона новую функциональную зону.

Дизайн комнаты с балконом, объединенных в одно помещение, можно оформить в любом стиле на основе предпочтений владельцев.

Недостатки объединения помещений

Для того, чтобы балкон стал полноценным жилым помещением нужно выполнить утепление

Совмещение комнаты с балконом или лоджией имеет не только преимущества, но и подводные камни, которые нельзя исключить из внимания.

Недостатки:

• процесс оформления разрешительных документов долгий (от 6 месяцев до года) и хлопотный; мало того, понадобятся средства на оформление всех бумаг;
• нужно выполнить качественное утепление, гидроизоляцию (снаружи и внутри) помещения балкона, чтобы комната получилась теплой;
• получить разрешение на демонтаж несущих перегородок практически невозможно.

Нельзя приступать к выполнению демонтажа несущих конструкций до оформления всех разрешительных документов. В противном случае при обращении соседей или соответствующих организаций хозяин квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Способы совмещения помещений

Существует несколько вариантов совмещения помещений:

1. Демонтируем балконный блок, оставляем стену, на которой находился подоконник. Из помещения балкона оборудуем комнату любого функционального назначения. Интерьер оформляем так, чтобы цветовая гамма в обоих помещениях сочеталась между собой. Оставшуюся часть стены декорируем под столик. В этом случае, отсутствует необходимость в оформлении документов, но при продаже квартиры новый собственник может потребовать вернуть балконный блок на свое прежнее место.
2. Часть стены, которая находилась под окном, демонтируем, проем оформляем в виде прямоугольника или арки – получается довольно просторное помещение, перетекающее из одной функциональной зоны в другую.
3. Убираем все перегородки, получаем одну комнату прямоугольной формы. Подробнее о технологии совмещения балкона с комнатой смотрите в этом видео:

Перед тем как принять решение о демонтаже несущей конструкции, нужно хорошо обдумать и просчитать все возможные риски. Если несколько квартир демонтируют несущие стены, в течение 5-7 лет дом может прийти в аварийное состояние.

Стили оформления совмещенных помещений

Интерьер комнаты с балконом лучше оформлять в одном стиле, хотя можно разделить помещение на зоны с помощью различных цветовых оттенков. Дизайн маленькой комнаты разрабатывается с учетом визуального расширения пространства и выполняется в светлых тонах с использованием многофункциональной мебели.

Популярные стили оформления:

1. Классический стиль всегда в моде, включает в себя оформление помещения с использованием натуральных материалов в отделке и мебели. Смотрится комната стильно, богато и ненавязчиво. В создании интерьера используются светлые пастельные тона, допустимо использование позолоты, бронзы и лепнины.
2. Изюминкой стиля модерн является асимметрия, переходящая в волнистые линии. Проем балконного блока выполняем неправильной арочной формы, при этом одну сторону арки выполняем в виде волны.
3. Для стиля хай-тек присуще оформление с использованием элементов металла, стекла и пластика. Цветовая гамма в светлых тонах с элементами темных оттенков и черного. Многоуровневые осветительные приборы создадут игру света, дополняющую дизайн комнаты, соединенной с балконом.
4. Минимализм исключает из дизайна все лишнее и броское. В помещении остается много свободного пространства, что визуально расширяет его границы. Подробнее о стилях в интерьере смотрите в этом видео:

Дизайн интерьера лоджии, совмещенной с комнатой, можно оформить с элементами нескольких стилей, которые будут дополнять друг друга, подчеркивая индивидуальность помещения.

Совмещение комнаты с балконом своими руками

Выполняем ремонт лоджии, служащей в качестве продолжения комнаты, своими руками. Перепланировка включает в себя наружные высотные работы по гидроизоляции и утеплению балкона, этот этап лучше доверить специалистам, поскольку у них имеется достаточный опыт поведения подобных работ и соответствующая экипировка.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внешней стороны

Наружные работы по гидроизоляции выполняют до установки балконной рамы

Балконная наружная стена занимает большую площадь, поскольку она соприкасается с улицей. В этой связи при объединении следует качественно ее утеплить и защитить от проникновения влаги внутрь помещения.

Наружные работы выполняем до установки балконной рамы.

Наиболее востребованными утеплителями являются: пенополистирол, минеральная вата и пенопласт. Перед утеплением все щели, сколы и места протечек изолируем полиуретановым герметиком.

Если пренебречь этим этапом работ, то в комнате, совмещенной с лоджией, будет холодно и сыро, могут возникать протечки во время дождя.

После наружной гидроизоляции установите оконные блоки

Остеклить балкон нужно до того, как будет выполнен демонтаж балконного блока и перегородки, иначе комната останется полностью открытой с уличной стороны.

При выборе балконной рамы просчитывается допустимая нагрузка на плиту, исходя из этого выбираем вид остекления. Стеклопакет является тяжелым элементом балконной рамы, иногда есть смысл заказать однокамерное энергосберегающее остекление для уменьшения нагрузки. Но если этот показатель достаточно высокий, то оптимальным вариантом будет двухкамерное энергосберегающее остекление с толщиной стеклопакета 40 мм.

Металлопластиковую раму лучше заказать из пятикамерного профиля, она обладает более высокими теплоизоляционными свойствами.

Демонтируем перегородку между лоджией и комнатой

Сначала убираем балконный блок, подоконник и отлив.

Демонтаж стены довольно трудоемкий процесс. Перфоратором сверлятся отверстия по намеченной линии, затем кувалдой выбивается отмеченная часть.

Проводим электричество

Продумываем расположение светильников на потолке и стенах, а также места установки розеток, распределительных коробок и проводки в целом.

Лучше освещение оформить, таким образом, чтобы при необходимости сразу освещались оба помещения или каждое индивидуально.

Планируем проводку так, чтобы провода, розетка и выключатели располагались на стене, смежной с внутренней комнатой.

Утепляем и выполняем гидроизоляцию с внутренней стороны

Гидроизоляцию начинают укладывать с потолка

Стену, граничащую с улицей, пол и потолок необходимо утеплить и защитить от влажности изнутри, только после этого приступаем к отделочным работам.

1. Очищаем поверхности от пыли и отслоившихся строительных материалов.
2. Все щели расширяем болгаркой и заполняем полиуретановым герметиком.
3. Начинаем ремонт с потолка, затем переходим к стенам и полу.
4. Монтируем деревянную обрешетку. Между брусом укладываем утеплитель, все щели задуваем монтажной пеной.

При утеплении пенополистиролом необязательно прокладывать пароизоляционный и гидроизоляционный слой. В случае использования минваты представленные выше изоляционные слои являются неотъемлемой частью процедуры.

Отопление

Радиатор отопления оставляем на старом месте, а на балконе оборудуем теплый пол или устанавливаем электрический камин.

Теплый пол является идеальным вариантом для отопления помещения лоджии, совмещенной с комнатой. Он различается в зависимости от вида нагревательных элементов и способа монтажа. Камин же создаст ощущение спокойствия и уюта.

Отделочные работы

Выбор отделочных материалов зависит от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, совмещенной с балконом. Существует много отделочных материалов, способных удовлетворить запросы самых требовательных потребителей. Выбирается материал в зависимости от дизайнерского проекта по оформлению интерьера комнаты, объединенной с лоджией.

Выполняя перепланировку, следует придерживаться всех строительных норм и правил. В награду за это вы получаете дополнительное помещение, которое можно использовать в любом качестве: дополнительное спальное место, кабинет, место для занятий спорта или уголок отдыха.

7948 0 1

Как самому сделать капитальное утепление лоджии

Так уж в нашей стране повелось, что в первую очередь ремонтируется квартира и туда зачастую уходят практически все свободные средства. В результате большинство хозяев решается делать утепление лоджии своими руками. В свое время на эти грабли пришлось наступить и мне, но как говорят оптимисты, все, что делается в этом мире, делается к лучшему. Теперь я знаю, как утеплить лоджию своими руками и в этой статье я постараюсь, как можно более подробно расписать весь этот процесс для вас.

Общие, основополагающие правила

Перед тем, как самому делать какие-либо работы в многоэтажном доме, нелишним будет выяснить ряд основополагающих вещей, несоблюдение которых может впоследствии повлечь за собой довольно серьезные неприятности.

Лоджия или балкон

Пока я не сталкивался с обустройством лоджии, не знал, что чуть ли не большая часть наших добропорядочных граждан довольно туманно представляют себе, чем лоджия вообще отличается от балкона.

Так вот лоджией принято считать выдвинутую за пределы фасадной стены железобетонную плиту межэтажного перекрытия, которая с обеих сторон поддерживается капитальными простенками. Длина конструкции зависит от планировки жилья, но чаще всего это 6 метров или 4 метра.

Лоджия может захватывать одну или две комнаты одновременно, но в любом случае она не может быть меньше ширины одной комнаты по фасадной стене.

В свою очередь балкон, это только часть выдвинутой плиты перекрытия. Зачастую его габариты меньше, чем ширина смежной комнаты. А самое главное отличие в том, что он не имеет боковых несущих простенков. Балкон держится только за счет прочности плиты, соответственно его несущая способность гораздо ниже.

В сталинке и хрущевке, по нормативам СНиП, предельная нагрузка 1м² балконной плиты не превышает 200кг. А теперь посчитаем:

• Площадь стандартного балкона колеблется в районе 3м², это 600кг максимум;
• Капитальный парапет из пустотелого облицовочного кирпича или газобетона будет весить не менее 150кг;
• Еще около 100кг выйдет современное остекление;
• Стяжка, облицовочные листы, штукатурка и вес самого утеплителя, по кругу составят еще около 200кг.

Итого, правильное утепление балкона будет весить в районе 450кг. Если добавить к этому вес балконной мебели с инструментом или цветочными горшками, то поневоле задумаешься, стоит ли вообще связываться с подобным утеплением. Плюс таким балконам уже более полувека, а значит их прочность еще ниже.

Несущая способность плиты на лоджии примерно в 2 – 3 раза выше, чем у балкона. Эти характеристики лоджия получила благодаря боковым несущим простенкам. Поэтому фактически варианты и способы утепления, здесь могут быть какие угодно.

Объединение лоджии с комнатой

Сейчас многие хозяева в погоне за полезной площадью решают лоджию или балкон объединить с комнатой. Что касается балкона, то здесь я бы вообще не советовал этим заниматься. Во-первых, вы никогда не получите официальное разрешение на такие работы. А во-вторых, как я уже говорил, это слишком рискованно в виду низкой несущей способности балконной плиты.

Проще всего организовать присоединение к комнате в домах, построенных по проекту «П44Т». В народе такой проект называют свободной планировкой. Здесь никаких преград со стороны контролирующих органов не будет.

В стандартных типовых высотках лоджию под жилое помещение переоборудовать несложно. Вся проблема в этих самых контролирующих органах. Один мой знакомый долго выяснял, является ли перепланировкой такое объединение и что для этого нужно.

В итоге он устал сражаться с чиновниками, просто утеплил лоджию и убрал балконный блок (двери с окном). Тумбу с базирующимся на ней он превратил в импровизированную барную стойку. Теперь комната и объединенная с ней панорамная лоджия напоминают квартиру студию. Как оказалось, это вполне приемлемый вариант и он перепланировкой не считается.

Перед тем как самостоятельно с фасадной стеной что-либо делать, нужно получить разрешение. И в данном случае самые главные «разрешатели» это чиновники из БТИ. Если разрешения не будет, то пока вы живете в квартире, все будет в порядке, но вот если захотите ее продать, начнутся проблемы с оформлением.

Процесс утепления лоджии

Теперь пришло время поговорить, как правильно утеплить лоджию. Для тех, кто решил делать все своими руками пошаговая инструкция это ключ к успеху. Поэтому я дальше постараюсь, основываясь на собственном опыте расписывать все до мелочей.

Остекление лоджии

Раньше в подобных местах, как правило, устанавливались легкие самодельные деревянные рамы с одним стеклом. На тот момент просто ничего другого не было. А стандартную деревянную раму с двумя стеклами достать было весьма проблематично, плюс она не влезала по габаритам. Вот такое чудо советского дизайна стояло и на моей лоджии.

Оборудовать какое-либо утепление с такими рамами занятие глупое и бесполезное. Поэтому, раздумывая с чего начать, я решил демонтировать старую раму и поставить на ее место современный пластиковый вариант со стеклопакетами.

С демонтажем старых рам у меня проблем не возникло, вас же хочу предостеречь: если на вашей лоджии стоят такие рамы, то сначала повытаскивайте из них стекла. И только после этого можете снимать сами рамы. В противном случае, стекло выпавшее с верхнего этажа, может наделать много беды.

После вызова замерщика не стесняйтесь его «доставать» вопросами и попросите, чтобы он объяснил вам свои действия. Дело в том, что я в свое время понадеялся на профессионализм человека и в результате мне доставили рамы на 200 мм короче оконного проема.

Здесь есть один нюанс. Как сказали мне ребята приехавшие устанавливать окна, ширина опоры должна быть не менее 50 мм и устанавливается такая площадка строго горизонтально.

В моем случае стоял обычный, еще советский парапет из тонкого проката. Плюс этот парапет был перекошен, развал на шести метрах составлял порядка 100 мм. В результате мне пришлось доплачивать людям за монтаж пятидесятого уголка.

Хотя если парапет бетонный или кирпичный, то считайте, что вам повезло. На такие капитальные конструкции рамы установить намного легче. Но в любом случае нужно посоветоваться с теми, кто будет устанавливать.

Опять же, исходя из собственного опыта, хочу дать еще один совет. Если лоджия длинная, а квартира находится на высоком этаже, лучше разделить всю конструкцию на несколько секций. У меня было 2 секции по 3 метра и на седьмой этаж эти окна пришлось поднимать около трех часов. Хорошо, что момент доставки был оговорен заранее, так бы пришлось платить еще и за это.

Монтаж парапета

Как я уже говорил, идеальный вариант, когда у вас изначально по проекту предусмотрен капитальный парапет. Мне же пришлось «городить» практически все заново. Первой мыслью было срезать решетку до опорного уголка под оконные рамы и выложить парапет из газобетона или облицовочного кирпича.

Облицовочный кирпич, это, безусловно, красиво, но чтобы его положить, нужно быть каменщиком, делать как попало здесь нельзя. С газобетоном все гораздо проще, так как он имеет четкие формы, а главное монтируется не на цементно-песчаный раствор, а на строительный клей.

Но здесь «выплыла» другая проблема. Оказывается газобетон нужно качественно оштукатуривать снаружи, иначе он напитается влагой и начнет активно разрушаться. Плюс его утепляющие качества исчезнут полностью.

Штукатурить газобетон, свесившись через парапет своими руками снаружи, причем на седьмом этаже, я честно сказать, не решился. Не то, чтобы я уж совсем не умел штукатурить, просто мало ли что, работа на высоте штука опасная.

В результате я остановился на клинкерных панелях без утепления, очень уж мне понравился вид красивой кирпичной кладки. Клинкерной панелью называют лист, отделанный клинкерной плиткой, в моем случае это была кирпичная кладка. В качестве основы берется асбоцемент или водостойкий OSB. Можно конечно взять панель с утеплением, там за основу берется пенополиуретан, но она стоит чуть не вполовину дороже.

Так как опорный уголок под оконную раму был выдвинут немного за решетчатый металлический парапет, с наружной и с внутренней стороны решетки я горизонтально закрепил 4 ряда деревянных брусков. Они потом стали несущей рамой для наружной отделки и внутреннего утепления.

Снаружи шел брусок толщиной 30 мм, изнутри был установлен брус толщиной 50 мм. Плюс изнутри, между горизонтальными брусками, с шагом около метра, я смонтировал вертикальные направляющие. Вся эта конструкция была стянута и зафиксирована длинными саморезами и металлическими хомутами. Вертикальные и горизонтальные бруски между собой фиксировались уголками.

Клинкерные панели собираются как пазлы конструктора, фасадная часть получается цельная. Сами панели я прикручивал к деревянной обрешетке саморезами с пресс-шайбой. Плюс, для верности, каждую панель в 3 – 4 точках фиксировал к старому металлическому решетчатому парапету.

Для этого использовал П-образные железные хомуты со съемной перемычкой. Саморезы и хомуты с наружной стороны позже замазал затиркой. Это достаточно просто и между клинкерными плитками ее не видно.

В конце все щели изнутри задул монтажной пеной. В итоге у меня получился сплошной фасад в виде идеальной кирпичной кладки. Кстати, фирмы изготовители таких наружных панелей дают гарантию на свой товар от 30 лет.

Если возиться с парапетом никак не хочется, можно обойтись вообще без парапета. В этом случае ограждение срезается полностью, а вместо него монтируется, грубо говоря, большая пластиковая оконная рама. Делают это те же фирмы, что занимаются окнами и называется такая конструкция «Французский балкон», но цена такого удовольствия солидная.

Пару слов о выборе утеплителя

Вопрос чем лучше утеплить лоджию достаточно спорный. Вообще существует несколько основных претендентов, но все зависит от размеров бюджета и желания самостоятельно поработать.

• Классический и пока еще самый любимый народом материал это пенопласт с плотностью 25кг/м³ . Он легкий, не боится воды, довольно прост в монтаже, а больше всего привлекает, естественно, низкая цена пенопласта.
  На мой взгляд, единственный недостаток пенопласта это его горючесть, но сказать правду, этим недостатком страдает большинство утеплителей используемых в подобных конструкциях;

• Также относительно дешево обойдется минеральная вата . Раньше использовалась стекловата, но это плохой выбор, она боится воды и быстро слеживается. Плюс для ее монтажа нужно надевать перчатки и респиратор. Иначе стекло зайдет в кожу, и вы будете долго чесаться.
  Гораздо проще монтировать мягкие маты минеральной ваты, такая жесткая защита с ней уже не нужна;
• Но если покупать, то лучше всего остановить свой выбор на плотных базальтовых плитах , этот материал при необходимости можно даже штукатурить. Хотя запомните, любая вата не горит, но боится влаги;

• Самый модный нынче материал это экструдированный пенополистирол или Пеноплэкс , как у нас его принято называть. В сущности это тот же пенопласт, только сделанный по другой технологии. Но если пенопласт считается частично паропроницаемым материалом, то его экструдированный собрат является абсолютным гидроизолятором.
  Теплопроводность у него на треть ниже, это значит, что там, где монтируют пенопласт толщиной в 50 мм, можно использовать экструдированный пенополистирол толщиной в 30 мм.
  Но лично мне Пеноплэкс нравится за высокую механическую прочность. Этот материал используется для утепления дорожного полотна, поэтому его запросто можно укладывать в сухую или мокрую для пола;

• На данный момент самым дорогим на рынке утеплителей является пенополиуретан . Это жидкий утеплитель, который можно напылять на поверхность с любой геометрией. В итоге вы получаете сплошной утепляющий панцирь, без каких-либо зазоров или мостиков холода. У такого покрытия отличная звукоизоляция.
  По своим характеристикам пенополиуретан отчасти напоминает экструдированный пенополистирол. Проблема в том, что помимо своей высокой стоимости, полиуретановая пена может наноситься только при помощи специальных компрессоров, самостоятельно вы это не сделаете;

Несведущим людям часто вместо полиуретановой пены предлагают утеплить лоджию пеноизолом, его напыляют также как и пенополиуретан. Так вот я вам этого делать не советую.
За малопонятным, мудреным названием прячется обычный пенопласт, с той лишь разницей, что напыляется он в жидком виде, соответственно и денег за это попросят не мало. А зачем платить больше, если можно купить листы пенопласта и сделать практически, то же самое, только минимум в 3 раза дешевле.

• Из соображений экономии люди иногда утепляют пол на лоджии гранулами керамзита . Керамзит это пористая, вспененная и обожженная глина. Вещь в принципе хорошая, но керамзит материал сыпучий и подходит только для пола. Кроме того он боится влаги, а самое плохое, что толщина такой насыпи стартует от 150 – 200 мм. Соответственно использовать его можно только в квартирах с высокими потолками;

• Есть еще такой «нарядный» утеплитель как пенофол . Это полотно вспененного полиэтилена, покрытое с одной или с обеих сторон фольгой. По своей структуре пенофол отчасти напоминает поролон. Но толщина этого материала всего 10 – 15 мм. Поэтому в нашем случае он может использоваться лишь как вспомогательное, дополнительное утепление.

Я вообще считаю, что утепление должно быть комплексным, только тогда оно будет надежным и эффективным. То есть нельзя упираться только в один вид утеплителя, его нужно чем-то дополнять.

Утепление фасадного парапета и несущих простенков

Из соображений экономии, для стен и потолка я использовал плиты пенопласта толщиной 50 мм. Конечно, лучше было бы смонтировать экструдированный пенополистирол, но он дороже примерно в 2 – 3 раза.

А самый простой выход, это вызвать специалистов, заплатить и пусть они зальют все полиуретановой пеной, но столько денег у меня на тот момент не было, все запасы «съел» квартирный ремонт.

Как вы помните, каркас из деревянного бруса толщиной в 50 мм у нас уже смонтирован. Теперь осталось порезать листы пенопласта четко по размерам готовых ниш и как можно плотнее вставить их туда, а оставшиеся мелкие зазоры залить монтажной пеной.

Но коэффициент теплопроводности у древесины в несколько раз выше, чем у пенопласта, поэтому деревянный каркас будет являться своеобразным мостиком холода.

По большому счету на это можно было бы не обращать внимания, но мы ведь делаем для себя, поэтому следующим слоем я по всей внутренней поверхности парапета, сплошным полотном закрепил фольгированный пенофол. Причем пенофол нужно крепить фольгой вовнутрь комнаты, так отражение тепловых лучей будет на порядок выше.

В качестве финишной облицовки я выбрал деревянную вагонку. Соответственно под нее мне нужны были направляющие. Для этого я поверх пенофола прямо на горизонтальные каркасные деревянные брусья закрепил еще один брусок сечением 30х40 мм.

Дело в том, что минимальная толщина несущих брусков под деревянную обрешетку составляет 25 мм, если взять тоньше, то они могут потрескаться, когда будете забивать гвозди или вкручивать саморезы.

Помимо деревянной вагонки на такую обрешетку можно монтировать пластик или МДФ панели. В общем, все что нравится, при желании даже гипсокартон для оштукатуривания.

Если вместо пенопласта вы выберите плиты базальтовой ваты, то последовательность будет немного иной. Как я уже говорил, любая вата боится влаги, поэтому перед ее монтажом нужно будет закрепить слой гидроизоляции.

Ведь снаружи у нас клинкерная панель, а изнутри фольгированный пенофол. Оба эти материала являются паронепроницаемыми. Соответственно вместо дорогой пароизоляции можно смело ставить дешевый технический полиэтилен. В остальном утепляющий пирог будет таким же.

Что касается простенков, то на них также набивается деревянный брус 50х50 мм. После чего вставляются листы пенопласта, накладывается пенофол, крепится несущая обрешетка под вагонку и дальше идет собственно сама вагонка. Естественно под вату придется дополнительно подстелить полиэтилен.

Утепление потолка

Потолок можно утеплять двумя способами. Об одном я вам в сущности уже рассказал. Он делается точно так же, как мы утепляли боковые простенки.

Только деревянные бруски анкерами крепятся к потолку, а пенопласт не просто вставляется в ниши, но еще дополнительно приклеивается к потолку. Дальше все как обычно, накладываем пенофол, фиксируем его контр обрешеткой под вагонку и зашиваем потолок вагонкой.

Но я решил пойти более простым путем: в этом варианте деревянная обрешетка вообще не предусмотрена. Листы пенопласта здесь просто приклеиваются к железобетонной потолочной плите. Эти плиты абсолютно ровные, поэтому проблем с фиксацией, как правило, не возникает.

Пенопласт можно клеить на «Жидкие гвозди», монтажную пену или строительный клей Ceresit CT83. Но во всех этих случаях бетонную плиту желательно пару раз покрыть грунтом.

• Клей «Жидкие гвозди» продается в тубах, приспособленных под строительный пистолет. Этот клей нужно сначала намазать на лист утеплителя, приложить этот лист к потолку и сразу оторвать. Дальше клей должен немного подсохнуть в течение 5 – 7 минут. После этого лист можно приклеивать окончательно;
• Монтажная пена наносится на утеплитель произвольным узором и сразу прикладывается к потолку. Но этот лист придется с интервалом в 10 – 15 минут прижимать к потолку несколько раз. Общеизвестно, что пена расширяется и пока этот процесс не закончится, лист будет отходить от потолка;
• Мне больше всего нравится Ceresit CT83. Это сухая смесь, которая разводится водой, инструкция есть на упаковке. Изначально она создавалась для приклеивания Пеноплэкса, но так как эти материалы имеют одинаковую основу, данная смесь хорошо подходит и для пенопласта. Наносится она зубчатым шпателем с глубиной гребенки до 10 мм.

После того как я сплошным слоем приклеил пенопласт к потолку, задул зазоры пеной и клей окончательно схватился, я решил оштукатурить свой потолок поверх пенопласта. Сделать это не сложно, последовательность работ примерно такая:

1. Изначально поверх пенопласта, все тем же гребенчатым шпателем я нанес слой клея Ceresit CT83. Можно использовать стартовую шпаклевку, но под нее нужно будет наносить грунт на пенопласт;
2. Пока клей не застыл, я аккуратно шпателем утопил в него серпянку (армирующую стекловолоконную сетку);
3. После этого, через утеплитель перфоратором в железобетонной плите делаются отверстия глубиной 30 – 40 мм. На каждый лист примерно по 4 – 5 штук;
4. В эти отверстия вставляются пластиковые дюбеля-зонтики и фиксируются в них намертво. Такой дюбель состоит из пластикового корпуса с зонтиком и центрального штока. Так вот сначала до упора вставляется сам корпус дюбеля, а после забивается центральный шток;

1. На последнем этапе наносится слой финишной штукатурки.

Если у вас с оштукатуриванием проблема, а деревянную обрешетку под вагонку крепить лень, то можно сделать еще проще. В этом случае полотно фольгированного пенофола попросту приклеивается к пенопласту.

Если вы решите клеить пенофол к пенопласту, внимательно выбирайте клей. В инструкции должно быть указание на то, что он подходит для этих материалов. В противном случае пенофол или пенопласт может разъесть растворитель, находящийся в составе клея.

Утепление пола

Вот наконец-то мы добрались до обустройства полов. Этот этап считается одним из основных. Самый простой выход это установить деревянную обрешетку, заложить в полости утеплитель и зашить все это половой доской. Но такой «пирог» заберет не менее 70 мм.

Я же хотел сделать пол как можно тоньше, плюс установить под него электрическую систему «Теплый пол». Поэтому решил обойтись без обрешетки, а в качестве основного утеплителя взял высокопрочный экструдированный пенополистирол.

Раньше у меня на балконе лежал линолеум, так что снять его и зачистить бетонную плиту до идеального состояния не составило большого труда. В моем случае плита оказалась ровной, если у вас с полами дело обстоит иначе, то придется заливать небольшую стяжку. Пеноплекс укладывается только на идеально ровную поверхность.

Если у вас нет должного опыта по выравниванию стяжки, то лучше купите самовыравнивающиеся составы. Они, конечно, обойдутся дороже, чем цементно-песчаный раствор, но вы ведь не зал заливаете, а всего лишь лоджию, на нее материала не так много нужно.

Перед любым утеплением железобетонный пол лоджии нужно обязательно гидроизолировать. В качестве гидроизоляции я использовал технический полиэтилен. Он застилается сплошным шаром с заходом на смежные стены, чуть выше уровня финишного покрытия. Потом излишки срезаются.

Теперь пришло время установки пеноплекса. Здесь ничего сложного нет. Листы пеноплекса по бокам оборудованы стыковочными пазами, в итоге настил получается ровным и красивым.

Теплый пол можно оборудовать по-разному. Если у вас есть официальное разрешение на перепланировку и лоджия оборудуется под жилое помещение, то лучше всего будет уложить водяной теплый пол и запитать его от вывода радиатора, который вы уберете, когда будете сносить тумбу под оконным блоком.

Электрические теплые полы бывают 2 видов, пленочные и те, в которых используется нагревающий кабель. Маты с нагревающим кабелем, как впрочем, и трубы водяной системы положено закладывать в стяжку. Развозить грязь и заливать стяжку мне не хотелось, поэтому я выбрал пленочный пол.

Пленочные полы укладываются довольно просто. На уложенный ранее экструдированный пенополистирол настилается фольгированный материал под названием изолон. Насколько я понял, это одна из производных пенофола.

Дальше поверх изолона укладываются сами нагревательные элементы и термодатчик. Панель управления монтируется на стене неподалеку. Сверху все накрывается полиэтиленовой пленкой и можно приступать к монтажу ламината.

Радует то, что в комплекте такой системы идет весь материал, до мелочей. У меня был даже диск с видео инструкцией. То как самостоятельно смонтировать такую систему, показано на видео в этой статье.

По правилам планки ламината должны монтироваться вдоль лоджии. Но как я не старался, замки стыковались плохо и постоянно расходились. В итоге я оставил в покое это безнадежное занятие и смонтировал ламинат поперек лоджии. Благо планки как раз помещались по размеру, даже немного подрезать пришлось.

Вывод

Я не считаю себя заправским строителем. И если я, обладая, лишь общими навыками работы традиционным домашним инструментом смог своими руками сделать капитальное утепление лоджии, то значит и вам это под силу, главное не бояться. На фото и видео в этой статье дан дополнительный материал по теме. Если у вас остались вопросы или есть, что добавить, пишите в комментарии, побеседуем.

7 сентября 2016г.

Если вы хотите выразить благодарность, добавить уточнение или возражение, что-то спросить у автора - добавьте комментарий или скажите спасибо!

Довольно распространенной проблемой большинства современных квартир является дефицит жилой площади. Каждый хозяин старается решить эту задачу по-своему. Наиболее простым способом сделать площадь своей квартиры несколько больше выступает объединение балкона с комнатой. Простой обыватель полагает, что реализовать данную идею достаточно просто, однако это не так. Ведь при капитальном ремонте возникают подводные камни.

Что собой представляет объединение балкона? Это формирование единого пространства с комнатой и создание для проживания комфортных условий. Для этого необходимо продумать перепланировку, получить все необходимые документы на проведение работ, остеклить балкон и утеплить его. Для начала оцените ситуацию, так ли уж хочется вступать на тропу войны с соответствующими инстанциями.

Проведение перепланировки

Если вами будет осуществляться объединение балкона с комнатой, то следует ознакомиться с Жилищным кодексом. В нём говорится о том, что остекление и объединение балкона - это перепланировка внутреннего пространства. Поэтому перед ремонтом необходимо получить официальное разрешение на такие мероприятия. Это позволит внести изменения в паспорт квартиры и согласовать работы с соответствующими инстанциями.

Какие документы понадобятся

Объединение балкона с комнатой должно сопровождаться обращением владельца квартиры в службу установки окон. Специалисты смогут разработать проект остекления и провести светоклиматический расчёт. После составления проекта его следует отнести в архитектурно-планировочное управление. Его специалисты дадут разрешение или откажут в остеклении лоджии или балкона.

Проект вряд ли будет одобрен, если внешний вид балкона будет выделяться на фоне соседних конструкций. Разрешение почти никогда не выдается, если предстоит остекление балконов, которые являются частью памятников архитектуры и исторических зданий. Если же одобрение получено, то проект нужно показать СЭЧ и МЧС. Специалисты этих служб проверяют, соблюдены ли правила пожарной безопасности.

Проект не получит одобрения, если балкон располагается рядом с эвакуационными путями и пожарными лестницами. Если вы затеяли объединение балкона с комнатой и все разрешения были получены, то согласование необходимо снова отнести в жилищную инспекцию. На этом этапе к проекту будут приложены письменные доверенности, в которых указывается согласие членов семьи на перепланировку. Сюда следует отнести и тех, кто временно отсутствует.

Остекление

Перед оформлением разрешения на перепланировку необходимо позаботиться о выборе остекления. Вы должны понимать, что балкон или лоджия имеют свои конструктивные особенности, чем и отличаются между собой. Таким образом, балкон представляет собой бетонную плиту, выступающую за пределы жилого пространства. Плита укрепляется консольным способом. Она может иметь разную толщину и размеры. Устанавливать на ней двойные ПВХ-стеклопакеты недопустимо. Плита может попросту не выдержать такой нагрузки, поэтому совместить балкон с жилой комнатой не удастся.

Любое остекление может быть проведено, если жилое пространство дополнено лоджией. Это обусловлено тем, что плита находится внутри квартиры и формирует нишу с боковыми стенами и потолком.

Сложности утепления

Если вы решили осуществить объединение балкона с комнатой, фото предварительно необходимо рассмотреть. Они позволят понять, что работы должны сопровождаться ещё и теплоизоляцией. Для проведения таких манипуляций можно использовать негорючие твердые материалы. Применять пенопласт запрещено, ведь он хорошо горит, выделяя при этом токсичные вещества.

В новую комнату запрещено выносить радиаторы отопления. Пол не может утепляться методом установки систем подачи отопления и горячей воды. Для объединения балкона с жилой комнатой заранее необходимо осуществить теплотехнические расчёты. В этой документации будут отражены изменения перепланировки, возведение и выбор варианта остекления.

Объединение балкона с помещением

Объединение балкона с комнатой, согласование которого было проведено, может быть осуществлено несколькими способами. Первый не предполагает сноса несущих конструкций. При этом особых сложностей возникнуть не должно, как и при составлении технической документации, а также проектировании. Над балконом в этом случае нужно будет основательно поработать, утеплив его и остеклив, дополнительно удалив оконный блок. На оконной тумбе можно будет соорудить барную стойку, а коммуникации при этом никуда не переносятся.

Альтернативное решение объединения

Рассматривая варианты объединения балкона с комнатой, можно прибегнуть ко второй технологии, которая отличается от первой незначительно. В этом случае кухня будет соединена с узкой лоджией. Колонна, которая является частью несущей опоры, будет выполнять ограничительную функцию. Она разделит рабочую зону и область столовой, единым останется лишь воздухо- и теплообмен.

Третий способ предусматривает частичный демонтаж несущей стены. Такое объединение балкона с комнатой, дизайн которого будет значительно отличаться, позволяет добиться формирования максимального по площади дополнительного пространства. Однако для этого потребуются разрешения.

Описание процесса

Для того чтобы утеплить и остеклить балкон, предстоит осуществить работы по отсечке нового жилого пространства от улицы. Дополнительно конструкция укрепляется металлическим каркасом. Стены в некоторых местах обшиваются утеплителем, как и потолок. Если речь идет о верхнем этаже, то нужно будет установить козырек над балконом.

Объединение балкона с жилой комнатой предусматривает на следующем этапе демонтажные работы. При этом нужно будет избавиться от оконного блока и дверей. В зависимости от того, каковы особенности перепланировки, нужно будет снести подоконный блок и перенести радиатор на примыкающую стену. Боковые простенки тоже могут быть удалены, а периметр обшивается швеллером, чтобы компенсировать ослабление несущей стены.

Теперь можно провести выравнивание пола. Разрушать бетонный порог при этом недопустимо, ведь на нём может удерживаться бетонная плита. Поверхность пола выравнивается, использовать для этого можно цементную стяжку. Если вы решили осуществить объединение балкона с комнатой, утепление вами должно быть проведено. Например, для пола можно применить пенопласт высокой плотности. Он позволит не только выровнять поверхность, но и защитить ее от низких температур. Материал не создаст большой нагрузки, он является прочным и легким. Дополнительно можно использовать керамзит или любой другой лёгкий

Проведение теплоизоляции

Какие бы идеи объединения балкона с комнатой вы ни использовали, важно осуществить утепление. Особое внимание необходимо уделить зазорам и щелям, ведь через них теряется большая часть тепла. Процесс следует начинать с потолка. Теплоизоляция фиксируется дюбелями к поверхности или к заранее сооруженной обрешётке. Щели и стыки заполняются монтажной пеной. Утепление стен проводится аналогичным способом.

Для пола можно использовать брус, толщина которого составляет 10 см или больше. Его укладывают по всей длине и фиксируют дюбелями. После можно приступать к укладке утеплительного слоя, поверх расстилается «Изолен», который будет гарантировать нормальную пароизоляцию. На заключительном этапе обустраивается стяжка, в качестве нее лучше использовать сухие системы, которые не дадут большой нагрузки на плиту.

Идеи для объединения балкона с комнатой

Если вы решили воспользоваться технологией, которая предусматривает демонтаж оконного и дверного блоков, то основной задачей будет оформление проема. То место, где раньше располагалась подоконная доска, можно применить в качестве столешницы, что верно, когда работы осуществляются на кухне. Если же объединение предполагает демонтаж части стены, то выход на лоджию можно оформить полками, которые сделают пространство более воздушным.

Заключение

При не стоит забывать о весовых ограничениях. Лоджия не должна быть перегружена, поэтому не стоит размещать в новом свободном пространстве тяжелые предметы мебели и навесные элементы, которые хотелось бы укрепить на фасадной стене дома. Не стоит пытаться подвести газ в лоджию. С этим могут возникнуть проблемы. Гораздо интереснее организовать в высвободившемся пространстве столовую, установив в ней стол и пару стульев.

Каждый хочет увеличивать своё жилое пространство, у владельцев частных домов с эти никаких проблем. Но расширение квартиры становится уже проблематичным. Очень часто, проводят такую махинацию, как совмещение балкона с комнатой. Благодаря чему, можно добавить немного драгоценных квадратных метров к вашей комнате. Таким образом, совмещённый балкон является продолжением комнаты, и с помощью дизайнерского оформления очень гармонично и красиво вписывается в интерьер.

С чего начать

Первой операцией, которую нам необходимо сделать, это подготовить площадь к дальнейшим нашим действиям. Запомните, раздельно балкон и комната имеют разный климат, совмещая их, необходимо сбалансировать и настроить на таком уровне, чтобы вы себя комфортно чувствовали.

Схема утепления и соединения балкона с комнатой

Это значит, что присоединение лоджии к комнате сопровождается дополнительным её утеплением и изоляцией от внешней среды.

Какие этапы входят в подготовку:

• Демонтажные работы. Полная очистка балкона до самого бетонного основания.
• Установка новых элементов балкона. То есть, монтаж новой пвх коробки.
• Максимальное утепление и изоляция получившегося сооружения.
• Первичная отделка внутренней части помещения.

Этап объединения

Теперь вам необходимо будет убрать барьер, который отделял комнату и балкон до этого момента, а именно блок окна и двери. Начинать такой процесс следует с демонтажа стеклопакетов и всех движущихся элементов.

После того как осталась только рама, вам будет необходим кое-какой инструмент:

1. Лом или фомка.
2. Пила по дереву (ножовка).
3. Молоток и небольшой топорик.

Распиливаете нижнюю или боковую перемычку рамы, и начинаете по очереди снимать балки. Если подцепить фомкой не получается, то можно воспользоваться топориком. Подкладываете его лезвием к балке и забиваете молотком. Чуть подорвав конструкцию, можно попробовать использовать фомку. Если присутствуют металлические элементы, можно распиливать их с помощью болгарки.

Не спешите сносить подоконник, его можно превратить в роскошную барную стойку.

Чтобы нанести меньшего вреда проёму, верхнюю балку вынимайте путём выкручивания, тогда разрушения будут минимальными. Проведя все работы по демонтажу оконного блока, можно считать, что присоединение балкона к комнате прошло успешно. Как видите, ничего сверхсложного в данной работе нет, необходимо лишь желание и немного сноровки.

С помощью чего сделать отделку проёма

В большинстве случаев, чтобы произвести особое украшение получившегося проёма, не ищут уникальных дизайнерских оформлений. Оставляют его таким, какой он есть, не меняя никакой формы конструкции. Та перемычка, которая была под оконной рамой, используется как барная стойка. Только следует переместить обогревающую батарею в другое место, или оформить её в соответствии с обстановкой.

Если же перемычка вам не нужна и никаких дополнительных элементов вы добавлять не хотите, тогда следует её убрать. Так, вы увеличите свободное пространство в комнате, но каких дополнительных вещей типа барной стойки, не получите. Очень интересным и зачастую красивым решением является использование арочного проёма. В таком случае получившееся пространство оформляют и преобразовывают в форму арки.

Но производя такую работу, следует знать, что никакие несущие конструкции категорически запрещено рушить. Перед началом таких работ необходимо согласование со специалистом, чтобы точно знать все риски, и чего делать нельзя.

Перепад на полу - есть решение

Присоединение лоджии к комнате, влечёт за собой появление определённого перепада уровней пола. Так как изначально, на балконах пол несколько ниже, чем в комнатах, из-за разной толщины несущих плит. Конечно, имея желание и немного возможностей, это перестаёт быть проблемой.

Зачастую, чтобы сравнять уровни при объединении лоджии с комнатой, используют наливной пол. Но такой способ сбалансировать уровень, не очень подходит для такого вида помещений. Несущая балконная плита, рассчитана на определённую нагрузку, а такой вид пола будет слишком сильно давить на основание.

Вы можете сравнять пол, таким образом, но при этом должны быть уверенными, что несущая плита имеет достаточный коэффициент запаса прочности. Только при таких условиях, можно осуществлять данный вид работ.

Схема утепления пола на лоджии

Если ваш дом уже довольно старый, лучше воздержаться от значительной дополнительной нагрузки. Следует использовать более лёгкими и не менее практичными материалами, например, сделать деревянный пол. Для утепления можно использовать пенопласт либо пенопласт в самой высокой плотностью. Поверх него желательно установить отопительную систему для полов.

В случае если плита уж очень сильно разрушена, тогда можно сделать максимально тонкую стяжку или просто заделать самые большие дыры и перепады. Таким образом, вы подровняете плиту и не создадите значительно нагрузки.

Хорошим вариантом скрыть перепад, это добавление небольшого порожка в месте перепада. Таким образом, вы создадите уникальное дополнение и разделите свою комнату не секторы. Благодаря порожку, перепад будет незаметен и визуально сровняет комнату.

Достоинствами и недостатками бетонной стяжки

Одним из основных плюсов наливного или бетонного пола, является идеальная конечная поверхность пола. Это очень хорошо, при установке утеплителей или чистовой отделки поверхности. Бетон не пропускает влаги, и выполняет функцию очень хорошей гидроизоляции. Также, довольно хорошо защищает от проникновения звуков как от соседей, так и к соседям от вас.

Несмотря на свои достоинства, такой вид пола имеет и свои, довольно значительные недостатки. Обладает очень большим весом и создаёт значительное давление на несущую плиту. Долгий срок высыхания, от двадцати суток и более, в зависимости от толщины.

Виды отопления для таких помещений

Совмещённое пространство требует повышенного уровня отопления, из-за увеличения площади и специфики балкона.

Схема обустройства теплых полов(водяного или электрического)

Самым распространёнными методами утепления принято считать два:

1. С помощью радиаторов.
2. Используя систему «Тёплый пол».

Давайте более подробно их разберём. Объединение лоджии с комнатой, безусловно, требует хорошего отопления, и по старинке, помещение можно отапливать используя различные радиаторы. Устанавливаются они под окнами либо в самых близких точках возле окон. Старый радиатор скорей всего не подойдёт, присоединения лоджии потянет за собой и увеличение размеров радиатора. А лучше всего добавить ещё один дополнительный.

Объединение балкона с комнатой можно отапливать более современной системой, которая будет подогревать ваш пол по всей площади комнаты. Принципиальной разницы между водной и электрической системой нету, тут выбор зависит от ваших предпочтений и возможностей.

Нужны ли документы

Если делать совмещение по правильному, тогда вам необходимо получить разрешения и сделать проект перепланировки. Только имея такие документы, вы сможете произвести объединение балкона с комнатой.

Полное совмещение балкона с залом, спальней или любой другой комнатой требует документального оформления, так как подходит под понятие «перепланировка».

Согласование и получение документов довольно долгий процесс, и дорогостоящий.

Работу можно провести по-тихому, и скорей всего никто из смотрящих инстанций не узнает о вашей незаконной перепланировке. Большинство именно так и поступают.

В целом совместить комнату и балкон довольно простое занятие, но имеет определённую специфику действий. Следует учитывать такие факторы, как нагрузка на несущие конструкции и повышенные требования к утеплению и отоплению помещения.

Вам необходимо иметь только желание и возможность сделать из своей маленькой комнатушки, просторные хоромы, где вы будете проводить ваше время.

Не всегда, чтобы улучшить свои жилищные условия люди покупают новое жилье. Многие сегодня принимают решение увеличить жилплощадь за счет совмещения балкона с квартирой. Особенно подкрепляют идею произвести объединение балкона с комнатой фото в интернете, которыми делятся хозяева квартир, уже сделавшие такую перепланировку.

Если и вы хотите заняться присоединением балкона, сделать его частью своей квартиры, эта статья поможет вам узнать достоинства и недостатки такой переделки , варианты и технологию ее осуществления, а также правила, которых необходимо придерживаться в процессе реконструкции.

Подготовка к совмещению балкона с комнатой

Объединение балкона возможно абсолютно с любой комнатой. Его соединяют с залом, гостиной, кухней, спальней или детской.

Однако увеличение комнаты за счет балкона процедура весьма непростая. Это касается, как строительных работ по расширению, так и оформления соответствующих документов.

Существует два основных варианта объединения лоджии с комнатой :

1. Объединение, когда демонтируется оконная и дверная коробки.
2. Объединение, когда вместе с окном и дверью демонтируют часть стены между квартирой и лоджией.

Внимание! Присоединение балкона по закону расценивается, как перепланировка, даже если при этом освобождаются лишь оконный и дверной проемы.

Дело в том, что любой дом имеет определенные жесткость и устойчивость конструкции. Эти величины используются при расчете значения деформации в различных узлах здания, зависящего от механической нагрузки и воздействий температуры. И если лоджию при объединении превратить в теплую комнату, то может измениться схема деформации частей здания. Какие последствия повлечет за собой присоединение, в состоянии оценить только специалист.

А если мы говорим о втором варианте совмещения балкона с комнатой, то речь идет уже непосредственно об удалении части наружной стены, как несущей конструкции здания, которая отвечает за его безопасность.

Демонтаж части проема при присоединении балкона

Поэтому работы по объединению требуют согласования в ряде организаций. Прежде, чем затеять присоединение лоджии , необходимо подготовить некоторые документы. Первоначально желательно пригласить профессионального архитектора или инженера, который поможет вам составить проект будущей планировки квартиры с учетом объединения.

Балкон, совмещенный с комнатой фото

С данным проектом, нужно направиться в местное бюро технической инвентаризации (БТИ), где специалисты оценят возможность объединения балкона и комнаты и в случае положительного ответа выдадут вам перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. Как правило, помимо бланка заявления о совмещении балкона и свидетельства о праве собственности на квартиру, он включает акты согласия дееспособных соседей и членов семьи, заключения Роспотребнадзора, МЧС о безопасности проекта и некоторые другие бумаги.

Как можно соединить балкон с комнатой фото

На заметку! Будьте готовы к тому, что все справки, акты и заключения, необходимые для объединения действительны только определенное количество дней. В случае истечения срока действия документов их придется переоформлять.

После того, как на руках окажется пакет соответствующих разрешающих бумаг, можно приступать к присоединению балкона к комнате.

Работы по объединению балкона с комнатой

Чтобы соединить эти два помещения, в первую очередь необходимо добиться, соответствия температуры на балконе или лоджии комнатной в любое время года. Для этого их остекляют и тщательно утепляют . Одновременно с утеплением необходимо устроить паро- и гидроизоляцию стен, потолка и пола помещения. Затем производят демонтаж оконных и дверных проемов , и, если это предусмотрено проектом, удаление части стены.

Спальня, совмещенная с балконом фото

Последовательность действий по демонтажу окон, дверей при объединении балкона с комнатой:

1. Снимаются оконные и дверные створки. Осторожно демонтируются глухие окна.
2. Освобождается от штукатурки пространство между стеной и коробкой посредством молотка и зубила. При этом нужно действовать аккуратно, чтобы не повредить кирпичную кладку или бетонную панель.
3. Если окно крепится на металлическую раму, которую удерживают болты, то их необходимо открутить.
4. Болгаркой или алмазной пилой отпиливаются фиксаторы по углам и части рамы.
5. Ломом или киянкой оконная или дверная коробка вытаскивается из проема. Поверхности при необходимости зачищаются.

Последовательность действий по демонтажу стен при объединении балкона с комнатой:

1. Демонтируются плинтуса. Если стена кирпичная то удаляется ее отделка, штукатурка и облицовка.
2. Кирпичи выбиваются с помощью зубила, кувалды и пефоратора. В бетонных стенах пробиваются отверстия посредством отбойного молотка, перфоратора или болгарки. Кувалдой выбиваются куски бетона. Арматура перерезается алмазным кругом или другим инструментом.

При перепланировке балкона в комнату часто встает вопрос, каким образом выровнять или сгладить перепад пола. Если пол на лоджии и в комнате одинаковый по высоте и их разделяет порожек, то, как вариант при объединении его можно демонтировать и проблема будет решена. Однако этот путь достаточно трудоемкий. Кроме этого проект совмещения балкона должен обязательно содержать данное условие.

Совет. Для организации плавного перехода пола из комнаты на балкон при их объединении проще всего сделать небольшой наклонный пандус.

Совмещенная гостиная с балконом фото

Балкон или лоджию, как часть комнаты в процессе присоединения необходимо не только утеплить, но и снабдить системой отопления . Как известно, запрещено выводить за пределы наружных стен центральное отопление, поэтому при объединении лоджии с квартирой чаще всего используют электообогреватели или систему полов с электроподогревом.

Присоединение кухни к балкону или лоджии

Разнообразие прилегающих к лоджиям комнат дает их владельцам возможность создавать за счет присоединения яркие и оригинальные интерьерные решения.

Несомненно, одним из самых удачных вариантов станет объединение с лоджией кухни или столовой, как самых небольших, а зачастую тесных, комнат в стандартных многоэтажных домах, которые особенно нуждаются в продлении.

Перепланировка кухни с балконом фото

Если балкон является частью кухни, его можно использовать, как зону для размещения обеденного стола. На месте подоконника при совмещении также можно устроить небольшой столик для готовки или приема пищи.

Кухня, совмещенная с балконом фото

При желании можно организовать на бывшем подоконнике совмещенного балкона подобие барной стойки. Разместить вдоль нее небольшие стульчики для домашних посиделок и приема гостей.

Объединение кухни с балконом фото

В качестве недостатков такого совмещения можно указать следующие:

• В присоединенном помещении нельзя размещать электрическую плиту.
• Присоединение не предполагает установку на лоджии тяжелых предметов мебели и бытовой техники во избежание перегрузки межэтажной плиты.
• Выведение на лоджию канализации и водоснабжения при объединении потребует согласования с властями.

На заметку. Лучше всего при присоединении балкона разместить на нем шкафчики с кухонной утварью, холодильник, цветочные горшки, стулья или другие относительно легкие предметы.

Но, не смотря на все эти нюансы, объединение кухни с балконом – это прекрасное решение для небольшой городской квартиры.

Если приложить определенные усилия по оформлению документов, которые сделают совмещение законным процессом и разбудить свою фантазию для создания индивидуального дизайна помещения , можно присоединить лоджию или балкон к одной из комнат и сделать ее любимым уголком в квартире. Дерзайте, пробуйте, осуществляйте свои мечты!