Як не платити сусідам за затоплення

Повсякденне проживання в багатоквартирних будинках найчастіше може наповнити життя її власників неприємними сюрпризами та несподіванками: сварки з сусідами через електрику, ремонт, шум і, звичайно ж, затоплення.

При одноразових або систематичних затопленнях квартир винним слід задуматися про заходи запобігання рецидиву з метою економії коштів свого гаманця та нервів.

У цій статті ми якраз і поговоримо про правові аспекти затоплення квартир сусідів, про те, які обов'язки несе особа, яка вчинила сусідам потоп зі своєї вини.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч. Це швидко і безкоштовно!Або зателефонуйте нам телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область

8 (800) 511-69-42
Федеральний номер ( дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!

У житті бувають ситуації, коли майно громадян стає наслідком затоплення сусідами. Від таких ситуацій, на жаль, не застрахований ніхто, за таких обставин громадяни безпосередньо звертаються до сусідів із претензіями.

Однак коли дії громадян стають причиною затоплення сусідів, які мешкають під ними, виникає безліч питань, а що робити? Який розмір завданих збитків? і т.д.

Відразу після заподіяння шкоди, в першу чергу, необхідно дотримуватися самовладання і постаратися якнайшвидше усунути причину витоку води.

Далі особи повинні негайно звернутися до сусідів і спробувати спокійно, без скандалів усунути конфлікт. Найголовнішою обставиною буде недоведення конфлікту до суду через економію коштів, часу і нервів.

Якщо громадяни затоплюють житло сусідів знизу, часто не мають поняття, що слід робити далі. У таких ситуаціях необхідно виробити певний план і схему подальшої поведінки.

Як уже говорилося вище, на самому початку необхідно усунути причину аварії шляхом перекриття механізму, що створює текти.

Потім визначається розмір завданих збитків, а також розміру грошової компенсації., яку винуватець зобов'язаний виплатити потерпілому.

У разі затоплення, винуватець повинен якнайшвидше дізнатися суму завданих збитків та спробувати вирішити проблему в досудовому порядку, у випадках, якщо він не бажає виплачувати компенсацію – судовий порядок забезпечений на 99%.

Після цієї події, багато хто спантеличується питанням, а чи повинен винуватець особисто бути присутнім при складанні акта про аварію?

Відповідно до законодавства, для визначення та фіксації розміру створюється спеціальна комісія, склад якої формується представниками компанії, що управляє. За результатами оцінки збитків комісією складається акт.

Часто під час проведення огляду затоплення може бути запрошений і винуватець затоплення, який має право вносити свої зауваження або незгоду з рішеннями, що приймаються комісією до акта.

Цікавим виглядає позиція, що закон хоч не зобов'язує винуватця бути присутнім при процедурі складання акта, водночас, за його бажанням потрапити до потерпілої квартири, її власник має право не пускати винуватця.

Юристи радять бути винуватцеві затоплення чужої власності при складанні комісією акту. В даному випадку, він зможе сам оцінити обстановку, самостійно скласти приблизний розмір заподіяної матеріальної шкоди та розмір грошової компенсації.

Первинними питаннями при затопленні є: Що робити? та «Хто несе відповідальність?». Бувають випадки, коли винними у затопленні є власники квартир, які розташовуються вище за потерпілих.

Необхідно враховувати, що належну експлуатацію та справний стан будинку регулюють керуючі компанії, і у разі визнання їхньої провини у затопленні, несуть відповідальність саме вони.

Розглянемо характеристики відповідальності та осіб, які несуть відповідальність у таких ситуаціях:

• ЖЕК або експлуатаційна компанія, які визнаються винними у пошкодженнях дахів будівель, що стало підставою заток верхніх поверхів або пошкодження конструкції будівель, зокрема стін. Крім того, ці організації можуть бути визнані винними в аварійних ситуаціях, пов'язаних з пошкодженнями магістральних комунікацій;
• Ремонтна організація визнається винною за аварії, що виникають під час проведення ремонтних робіт чи неналежних робіт. У таких випадках зазвичай є неправильно встановлений прилад, який став основою протікання;
• Якщо винною особою є фірма, що є виробником обладнання, вона нестиме відповідальність за завдання шкоди, через неякісний стан продукції (сантехніки). Слід зазначити, що докази причетності цієї організації до заподіяння шкоди визначити досить складно. У разі необхідно проводити експертизу устаткування з допомогою фахівців. Ця процедура, як правило, є дорогою.
• У разі визнання винним постачальників електро- або тепловодопостачання вони несуть відповідальність за заподіяння шкоди внаслідок електричної напруги або гідравлічного удару.

Слід сказати, що викладений список осіб, відповідальних за заподіяння шкоди, не є вичерпним.

Не слід забувати і про те, що проводити оцінку заподіяної шкоди особи можуть і самі. Відповідно до норм законодавства, сума збитків має бути відшкодована винною особою у повному обсязі.

Однак деякі недобросовісні мешканці, при виникненні затоплення їхньої квартири, націлені на необґрунтоване збагачення та намагаються завищити цю суму, яка, як правило, піде на ремонт усієї кімнати чи квартири.

Тому самостійна оцінка збитків є найоптимальнішим варіантом виходу з цієї ситуації. Якщо потерпілий відмовляється від такої оцінки, запрошуються незалежні експерти, які мають право здійснювати ці заходи.

Також необхідно робити різницю між поняттями «відновлення приміщення» та «ремонт приміщення» у фінансовому плані. Зрозуміло, вирішення цієї ситуації краще проводити у досудовому порядку.

У протилежній ситуації особа понесе витрати, спрямовані на сплату мита, послуги юрисконсульта, оцінку збитків майна.

Затопили сусідів знизу. Як не платити

В даному випадку зовсім не обов'язково чекати, коли сусіди, які постраждали від затоплення, подадуть позовну заяву до суду. Завжди слід шукати шляхи, що призводять до консенсусу з протилежною стороною.

Наприклад, особа може запропонувати відремонтувати приміщення самотужки, усунути заподіяні пошкодження, відновити зіпсовану затопленням продукцію, техніку тощо.

Будь-яку домовленість із сусідами необхідно письмово фіксувати, що надалі позбавить сторони від претензій, вимог сплатити суму збитків у більшому розмірі тощо.

Незалежна експертиза

У разі висування сусідами необґрунтованих чи завищених вимог, винній стороні необхідно поцікавитися причинами з пред'явлень.

У разі якщо особи не приходять до загального висновку, для оцінки завданих збитків призначається незалежний оцінювач. Тільки його висновок може бути прийнятий судом до уваги як справжнє.

Якщо оцінку не було проведено, будь-які вимоги потерпілих можуть бути оскаржені. Сусіди не можуть вимагати сплатити шкоду винною особою доти, доки не буде проведено цю експертизу. Причому вона може бути проведена після звернення осіб до суду.

Звернення до суду

Звернення до суду – право сусідів, що реалізується у тому випадку, коли вони не могли досягти угоди з винуватцем затоплення. Під час подання заяви вони зобов'язані сплатити державне мито, вартість якого залежить від вимог позову.

Сторона, яка програла у процесі, зобов'язана відшкодувати її. За участі у судовому процесі сторонам також не слід думати про завищення своїх вимог, оскільки суд у задоволенні цієї вимоги, найімовірніше, відмовить.

Цивільно-правовий процес у суді є змагальним, що говорить про те, що обидві сторони мають право надавати будь-які докази, які зможуть довести їхню правоту та покращити становище.

Ознайомитися з зразком позовної заявиз цього правового спору можна, .

У той момент, коли позивач доводить, що заявлена ​​сума стягнення є доцільною та вірною, відповідач доводить відсутність своєї провини у затопленні, вимагає проведення повторної експертизи тощо.

Результат повторно проведеної експертизи може суттєво відрізнятись від первинної, у даному випадку її висновок може вплинути на ухвалення рішення суду.