Как не платить соседям за затопление

Повседневное проживание в многоквартирных домах зачастую может наполнить жизнь ее владельцев неприятными сюрпризами и неожиданностями: ссоры с соседями из-за электричества, ремонта, шума и, конечно же, затопления.

При одноразовых или систематических затоплениях квартир, виновным следует задуматься о мерах предотвращения рецидива в целях экономии средств своего кошелька и нервов.

В данной статье мы как раз и поговорим о правовых аспектах затопления квартир соседей, о том какие обязанности несет лицо, учинившее соседям потоп по своей вине.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России )!

В жизни бывают ситуации, когда имущество граждан становится результатом затопления соседями. От таких ситуаций, к сожалению, не застрахован никто, в таких обстоятельствах граждане напрямую обращаются к соседям с претензиями.

Однако когда действия граждан становятся причиной затопления соседей, проживающих под ними, возникает множество вопросов, а что же делать? Каков размер причиненного ущерба? и т. д.

Сразу после причинения ущерба, в первую очередь, необходимо соблюдать самообладание и постараться как можно быстрее устранить причину утечки воды.

Далее, лица должны незамедлительно обратиться к соседям и попытаться спокойно, без скандалов устранить конфликт. Самым главным обстоятельством будет являться недоведение конфликта до суда, ввиду экономии средств, времени и нервов.

Если граждане затопляют жилище соседей снизу, они часто не имеют понятия, что следует делать далее. В таких ситуациях, необходимо выработать определенный план и схему последующего поведения.

Как уже говорилось выше, в самом начале, необходимо устранить причину аварии путем перекрытия механизма, создающего течь.

Потом определяется размер причиненного ущерба, а также размера денежной компенсации , которую виновник обязан выплатить потерпевшему.

В случае затопления, виновник должен как можно быстрее узнать сумму причиненного ущерба и попытаться разрешить проблему в досудебном порядке, в случаях, если же он не желает выплачивать компенсацию – судебный порядок обеспечен на 99%.

После данного происшествия, многие озадачиваются вопросом, а должен ли виновник лично присутствовать при составлении акта об аварии?

В соответствии с законодательством, для определения и фиксации размера создается специальная комиссия, состав которой формируется представителями управляющей компании. По результатам оценки ущерба, комиссией составляется акт.

Часто во время проведения осмотра затопления может быть приглашен и виновник затопления, который имеет право вносить свои замечания или несогласие с принимаемыми решениями комиссией в акт.

Интересным выглядит позиция, что закон хоть не обязывает виновника присутствовать при процедуре составления акта, в то же время, при его желании попасть в пострадавшую квартиру, ее собственник имеет право не пускать виновника.

Юристы советуют присутствовать виновнику затопления чужой собственности при составлении комиссией акта. В данном случае, он сможет сам оценить обстановку, самостоятельно составить приблизительный размер причиненного материального вреда и размер денежной компенсации.

Первичными вопросами при затоплении являются: «Что делать?» и «Кто несет ответственность?». Бывают случаи, когда виновными в затоплении являются собственники квартир, которые располагаются выше потерпевших.

Необходимо учитывать, что надлежащую эксплуатацию и исправное состояние дома регулируют управляющие компании, и в случае признания их вины в затоплении, несут ответственность именно они.

Рассмотрим характеристики ответственности и лиц, несущих ответственность в таких ситуациях:

• ЖЭК или эксплуатационная компания, признающиеся виновными в повреждениях крыш зданий, что явилось основанием заливов верхних этажей или повреждении конструкции зданий, в частности стен. Кроме того, данные организации могут быть признаны виновными в аварийных ситуациях, связанных с повреждениями магистральных коммуникаций;
• Ремонтная организация признается виновной за аварии, которые возникают во время проведения ремонтных работ либо ненадлежащих работ. В таких случаях обычно имеется неправильно установленный прибор, который стал основанием протекания;
• Если виновным лицом является фирма, являющаяся производителем оборудования, она будет нести ответственность за нанесение вреда, ввиду некачественного состояния продукции (сантехники). Следует отметить, что доказательства причастности данной организации к причинению вреда найти довольно затруднительно. В данном случае необходимо проводить экспертизу оборудования при помощи специалистов. Данная процедура, как правило, является дорогостоящей.
• В случае признания виновным поставщиков электро- или тепловодоснабжения, они несут ответственность за причинение вреда в результате электрического напряжения или гидравлического удара.

Следует сказать, что изложенный список лиц, ответственных за причинения вреда, не является исчерпывающим.

Не следует забывать и о том, что проводить оценку причиненного ущерба лица могут и сами. Согласно нормам законодательства, сумма ущерба должна быть возмещена виновным лицом в полном объеме.

Однако некоторые недобросовестные жильцы, при возникновении затопления их квартиры, нацелены на необоснованное обогащение и пытаются завысить данную сумму, которая, как правило, пойдет на ремонт всей комнаты или квартиры.

Поэтому самостоятельная оценка ущерба является наиболее оптимальным вариантом выхода из данной ситуации. Если потерпевший отказывается от такой оценки, приглашаются независимые эксперты, имеющие право осуществлять данные мероприятия.

Также необходимо делать различия между понятиями «восстановление помещения» и «ремонт помещения» в финансовом плане. Разумеется, разрешение данной ситуации лучше проводить в досудебном порядке.

В противоположной ситуации, лицо понесет расходы, направленные на уплату пошлины, услуги юрисконсульта, оценку ущерба имущества.

Затопили соседей снизу. Как не платить

В данном случае, совсем не обязательно ждать, когда соседи, пострадавшие от затопления, подадут исковое заявление в суд. Всегда следует искать пути, приводящие к возможности консенсуса с противоположной стороной.

Например, лицо может предложить отремонтировать помещение своими силами, устранить причиненные повреждения, восстановить испорченную затоплением продукцию, технику и т. д.

Всякую договоренность с соседями необходимо письменно фиксировать, что в дальнейшем избавит стороны от претензий, требований оплатить сумму ущерба в большем размере и т.д.

Независимая экспертиза

В случае выдвижения соседями необоснованных или завышенных требований, виновной стороне необходимо поинтересоваться о причинах из предъявлений.

В случае если лица не приходят к общему выводу, для оценки причиненного ущерба назначается независимый оценщик. Только его заключение может быть принято судом во внимание как истинное.

В случае если оценка не была проведена, любые требования потерпевших могут быть оспорены. Соседи не могут требовать оплатить ущерб виновным лицом до тех пор, пока не будет проведена данная экспертиза. Причем она может быть проведена и после обращения лиц в суд.

Обращение в суд

Обращение в суд – право соседей, реализующееся в том случае, когда они не могли достигнуть соглашения с виновником затопления. При подаче заявления они обязаны оплатить государственную пошлину, стоимость которой зависит от требований иска.

Сторона, проигравшая в процессе, обязана возместить ее. При участии в судебном процессе, сторонам также не следует думать о завышении своих требований, так как суд в удовлетворении данного требования, вероятнее всего, откажет.

Гражданско-правовой процесс в суде является состязательным, что говорит о том, что обе стороны имеют право представляют любые доказательства, которые смогут доказать их правоту и улучшить положение.

Ознакомиться с образцом искового заявления по данному правовому спору можно, .

В тот момент, когда истец доказывает, что заявленная сумма взыскания является целесообразной и верной, ответчик доказывает отсутствие своей вины в затоплении, требует проведения повторной экспертизы и т. д.

Результат повторно проведенной экспертизы может существенно отличаться от первичной, в данном случае, ее заключение может повлиять на принятие решения суда.